September 24, 2009

地銀と信金に行ってきました。

今日は午前に地元の信金、午後に地元の地銀に融資の申し込みに行ってきました。
信金は副支店長さん、地銀は支店長代理さんが応対をしてくださいました。
取引をしていますが、融資の相談は始めてなので、物件のこと、現状のこと、どのような将来設計をしているかなど、イロイロ話してきました。
結果は後日出ると思います。



baneyasu at 22:16|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

September 21, 2009

未公開物件?

今日出たばかりとのメールが着ました。
神奈川県の相武台築浅アパート利回り11%未公開?と座間利回り15%未公開?
どちらも積算価格よりちょっと高いのかなと思います。
指値を入れてちょうど良い価格かな?


baneyasu at 23:39|PermalinkComments(0)TrackBack(0)金持ち父さん | 不動産

アパートの内覧会

今日は午後から家族でアパートの内覧会。
14:20からの予定でしたが、昨日の夜22:00頃に外観と付近の様子は見に来ているので、本当に内覧のみです。
昨日の夜に買付け申し込みをFAX済みでしたが、不動産屋さんの担当さんに聞いたところ、3番目位。
一昨日に1番の人が買付けを入れているということでした。
はあ・・・
また、購入できそうにないです。
内覧に来ている人も13:00からやっていたとして、うちが5番目。
6番目、7番目の人も着ていて順番待ち状態でした。
でも、今見てすぐに買い付けいれても6番目らしいです。
買えないでしょう。
現金で一括支払いなら買えるかもしれませんが、アパートなどの不動産を現金で買える人は、このような築古の中古物件には来ないと思うなあ(という憶測です)。
マタマタ、転進です。

baneyasu at 00:25|PermalinkComments(0)TrackBack(0)金持ち父さん | 不動産

September 20, 2009

中古マンションセミナー

長嶋修さんのセミナーに行ってきました。
人口減少時代には不動産投資はどのようにしていくかという感じの話でした。
帰ってきたら、すぐに物件見学。
家から30分くらいの物件を見てきました。
当初の値段からディスカウントされています。
この値段なら「買い」なのではと思いました。
家族会議で買付けを入れることになりました。
すぐに買付けを入れました。
明日、業者さんと相談してきます。

baneyasu at 01:49|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

September 17, 2009

自販機設置見積もり

マンションに自販機を設置しようと思い、5社ほどに見積もりをお願いしています。
業者さんと話をすると、「他社さんの条件と同等には出来ます」と言われます。
設置予定の場所には4台は設置できると思います。
でも、売り上げが悪いのに何台も設置できるのかな?売り上げ次第なのかな?
去年も見積もりをお願いしたのですが、その時は条件が悪く断念しました。
今回は好条件がドンドン出てきそうです。
各社の見積もりが出ましたら、中間発表したいと思います。

PS.自販機導入予定の方がいらしたら、ご紹介も出来ると思います。


baneyasu at 17:29|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け

September 14, 2009

週末は物件めぐり

先週も今週も週末は物件の見学です。
先週は相模原のRC9室。
今週は横浜の木造9室。
どちらもお買い得物件ですが・・・
なかなか買えない感じです。
先週の物件は良いものでしたが、買いつけ入れた状態で4番手。
今週の物件は土地値位なのですが、建物を見ても状態が良いし、満室。
悪くはないけど、利回りがちょっと低いです。
値引きも厳しそう。
転進です。



baneyasu at 00:08|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 

September 10, 2009

買付けは何番手?

昨日は先日見てきた不動産についての家族会議です。
物件価格が高く、利回りはそこそこなので買付けを入れるかどうか?
どのようにすれば購入できそうか?
価格分の価値があるか?
いろいろな場合を考えてシュミレーション!
エクセルでローン返済も入れた年表を作り、事業計画として検討してみました。
すでに買付けを業者さんへFAXしちゃっています。
金融機関の反応次第です。



baneyasu at 19:39|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

September 05, 2009

HOME'S不動産投資フェア

六本木泉ガーデンで行われたHOME'S主催の不動産投資フェアに行ってきました。
はじめは逢坂ユリさんの「夢をかなえる不動産投資と資産運用」
経済動向、国内外の投資環境、投資マネーの動きなど、株式の話が多く、不動産の話は注意点など少しでした。
午後は鈴木ゆり子さんの「オバチャン流不動産投資成功法」
所有物件の状態、入居者、思いなど、大家になる気構え的な話。
本音トークではゆり子さんの経験や考えをお話でした。
公演が終わってから、ゆり子さんの著書にサインを頂き、妹も一緒に握手していただきました。


baneyasu at 19:25|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 

September 04, 2009

マンションのゴミ箱

区分所有しているマンションの副理事長をしているので、マンションの環境もよくするべく、ゴミ置き場も整備をすることにしました。
現状は市指定のゴミ袋で出されたゴミにネットを掛けているのですが、
ごちゃごちゃしているし、見た目が汚いです。
掃除も週に2回ゴミの日の後にしてもらっていますが、なかなかきれいとはいえない状態でした。

見た目もきれいで入居希望者が増えるくらいのマンションにするべく、ステンレス製ゴミバコを導入することにしました。
さっそく、理事長に相談メールを送り了承を得ました。
次に管理会社へゴミバコを購入するので管理してもらっているお金で支払いをお願いします。
マンションに設置する日を日曜日に決めたので、雨が降らないことを祈るだけです。

次は入居率が下がっているので、対策としてバリアフリー計画とマンション管理方法の変更計画を実現するために根回しします。

baneyasu at 00:35|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 

August 25, 2009

物件の使い方?

物件の使い方を検討してみました。
ベランダは錆びているので、枠だけ残して撤去し、枠で庭に屋根を作る。
入り口から小さな庭の全部をコンクリートにして、バイク、自転車のガレージとして使用。
1階リビング、ダイニングキッチン、2階を部屋にして1LDKにして、壁、押入れを撤去(これで広くなる)。
お風呂は現状リフォーム。
これで、小さなバイク?自転車?屋さんの出来上がり?
一階もキッチン、バス、トイレ以外は撤去して作業場でもいいかも。
隠れ家的店なんていうことも出来るかも。
普通以外の使い方には良いかもなあ?


baneyasu at 22:59|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け
画像1BIG tomorrow 2014年5月号
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