September 10, 2009

買付けは何番手?

昨日は先日見てきた不動産についての家族会議です。
物件価格が高く、利回りはそこそこなので買付けを入れるかどうか?
どのようにすれば購入できそうか?
価格分の価値があるか?
いろいろな場合を考えてシュミレーション!
エクセルでローン返済も入れた年表を作り、事業計画として検討してみました。
すでに買付けを業者さんへFAXしちゃっています。
金融機関の反応次第です。



baneyasu at 19:39|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

September 05, 2009

HOME'S不動産投資フェア

六本木泉ガーデンで行われたHOME'S主催の不動産投資フェアに行ってきました。
はじめは逢坂ユリさんの「夢をかなえる不動産投資と資産運用」
経済動向、国内外の投資環境、投資マネーの動きなど、株式の話が多く、不動産の話は注意点など少しでした。
午後は鈴木ゆり子さんの「オバチャン流不動産投資成功法」
所有物件の状態、入居者、思いなど、大家になる気構え的な話。
本音トークではゆり子さんの経験や考えをお話でした。
公演が終わってから、ゆり子さんの著書にサインを頂き、妹も一緒に握手していただきました。


baneyasu at 19:25|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 

September 04, 2009

マンションのゴミ箱

区分所有しているマンションの副理事長をしているので、マンションの環境もよくするべく、ゴミ置き場も整備をすることにしました。
現状は市指定のゴミ袋で出されたゴミにネットを掛けているのですが、
ごちゃごちゃしているし、見た目が汚いです。
掃除も週に2回ゴミの日の後にしてもらっていますが、なかなかきれいとはいえない状態でした。

見た目もきれいで入居希望者が増えるくらいのマンションにするべく、ステンレス製ゴミバコを導入することにしました。
さっそく、理事長に相談メールを送り了承を得ました。
次に管理会社へゴミバコを購入するので管理してもらっているお金で支払いをお願いします。
マンションに設置する日を日曜日に決めたので、雨が降らないことを祈るだけです。

次は入居率が下がっているので、対策としてバリアフリー計画とマンション管理方法の変更計画を実現するために根回しします。

baneyasu at 00:35|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 

August 25, 2009

物件の使い方?

物件の使い方を検討してみました。
ベランダは錆びているので、枠だけ残して撤去し、枠で庭に屋根を作る。
入り口から小さな庭の全部をコンクリートにして、バイク、自転車のガレージとして使用。
1階リビング、ダイニングキッチン、2階を部屋にして1LDKにして、壁、押入れを撤去(これで広くなる)。
お風呂は現状リフォーム。
これで、小さなバイク?自転車?屋さんの出来上がり?
一階もキッチン、バス、トイレ以外は撤去して作業場でもいいかも。
隠れ家的店なんていうことも出来るかも。
普通以外の使い方には良いかもなあ?


baneyasu at 22:59|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け

August 24, 2009

激安戸建の内覧

午前中に近所の駅近の激安物件を内覧。
不動産屋に電話して、現地へ行きます。
家から10分位の場所でマアマアの地域です。
業者のの話では「賃貸もそれほど動きはないけど、ペット可物件は築古でもすぐに客が付くから、この物件もペット可能にすればよいのでは?」という事でした。
午後にもう一度、友人のリフォーム業者さんへ連絡を取り、一緒に内覧。
リフォームの見積もりをしてもらいましたが、あまりにボロなので見るだけでも大変です。
水周りもお金がかかるし、白蟻もすでに・・・
きちんと治すには新築そっくりさん並みとのことです。
買付けを入れるつもりでしたが、転進します。


baneyasu at 18:55|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け

August 21, 2009

ネットショップ開店準備?

アパレル関係のネットショップが開店できないか検討を始めました。
仕入れは問屋などからして、ヤフオクやショップで販売して利益が出るか調査をします。
初めは少ない量で始めるので、売れなくても損は少ないはずです。
1から4掛けで仕入れて、1から2割乗せて売るという安売りするので、儲けは少なそうです。


baneyasu at 00:16|PermalinkComments(0)TrackBack(0)ネットショップ | ヤフオク

August 16, 2009

社用車の車検

会社名義にしている軽自動車(えぶりー)の車検に行ってきました。
お盆なので、暇な午前中に軽自動車検査協会の東京主管事務所多摩支所へ。
書類をさっと書いて提出したら・・・
納税証明書を家に忘れてきてしまいました。
後で持ってくるということで、車の検査ラインを通します。
もちろん、1回で合格。
ここまでで20分。
すぐに家から納税証明を持ってきて、書類を出して車検終了。
今回も簡単に出来ました。
でも、25000円のマイナスのキャッシュフローです。

baneyasu at 00:19|PermalinkComments(0)TrackBack(0)ヤフオク 

August 13, 2009

買い付け玉砕

先日、内覧したマンションに買付けを入れました。
弱鬼指値でしたが、即日玉砕しました。
本当に売主に伝えてくれているのか?
担当で止めているんじゃないか?
と返事の早さに疑問もありますが、
お盆明けに売主の希望額を聞いてもらえるように担当さんにお願いしました。


baneyasu at 00:07|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け

August 11, 2009

ブックオフ中古劇場 vs トレジャーファクトリー

ネットショップの不良在庫を買取してもらおうと
ブックオフ中古劇場(BO)とトレジャーファクトリー(TF)に
同じものを持って行って比較してみた。

2種類持っていって
BOの査定時間は5分ほど。
TFの査定時間は25分以上。

査定結果は
BO ¥1200、TF ¥900
BO ¥300、TF ¥100
でBOの方が合計¥500 高価買取でした。

BOは「安いから、売るのをやめます。」といったら「ご期待に沿えずすいません。また、お売りできるものがありましたら、持ってきてください。」と言ってくれました。
TFは「あ、そうですか。」でした。
接客でもBOの方が良い!
また行こうという気分になります。

その後、BOでいろいろ買い取ってもらいましたが、
仕入れが安かった商品なので利益も出ました。


baneyasu at 20:26|PermalinkComments(0)TrackBack(0)金儲け | ネットショップ

August 10, 2009

マンション内覧

1Rマンションを見てきました。
地区19年の7階、現在空室。
空室の多いマンションなので、買付けを幾らで入れるかが難しいです。
部屋はきれいだし、管理状態も問題はないようなので、指値を入れるつもりです。


baneyasu at 19:52|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金儲け
画像1BIG tomorrow 2014年5月号
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