November 11, 2010

家賃入金-物件情報

今回オーナーチェンジで購入した物件の賃貸借契約は終了していましたが、遅れていた家賃の入金が確認できました。
月末にオーナーが変わるので入金を待ってもらっていた所、そのまま忘れていたらしく、連絡するとその日のうちに入金していただけました。

未公開物件情報が届きました。
神奈川県の国道沿いの区分所有物件です。
ずいぶん値段が下がってきているようです。
業者さんに詳細資料が出来たら送ってもらえるように頼みました。
詳細が届き次第、見に行きます。

baneyasu at 00:02|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

November 06, 2010

買い付け前に打ち合わせ

今日は10:30から友人が社長の不動産会社で物件の打ち合わせでした。
物件は友人からの紹介(でたてホヤホヤ)。
価格も決まったばかりのご紹介。
もちろん未公開です(表に出ません)。
担当さんと顔合わせ、物件の説明、買い付けについての説明、近隣相場、オーナーさんの近況などを教えてもらい、銀行の担当さんもご紹介を頼みました。
購入できるように頑張ります。



baneyasu at 21:14|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

不動産物件見学(売りアパート)

東京都市部の売り物件情報が業者さんからメールで届きました。
届いたのが14:00、販売図面もまだ出来ていないということで15;00に家を出てに見に行ってきました。
4室のアパートです。
駅近ですが、供給過剰なところです。
近隣の賃貸価格も不動産屋さんの店頭広告でチェックしてきました。
もう少し値段が下がったら、お買い得物件になるかもしれません。


baneyasu at 00:11|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

November 05, 2010

激安不動産

今日も業者さんから激安不動産情報を頂きました。
築36年、井戸、簡易水洗、駐車場なし、土地20坪、50孱DKで190万円。
築38年、水道、再建築不可、土地62坪、60孱DKで160万円。

baneyasu at 00:50|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

October 30, 2010

不動産物件見学

昼食を食べてから不動産物件見学へ。
八王子の物件です。
行ってみたら・・・
なーんと・・・
10年ほど前にリフォームの仕事で行ったことのある建物でした!
びっくり!
あのオーナーさんが売るんですね。
築古ですが、値段はお手ごろ?なようです。
日当たりは悪いですが、地域は良いです。
出口も見えてきそうな感じです。
購入の検討のため家族会議します。

baneyasu at 20:52|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 金持ち父さん | 不動産

October 25, 2010

不動産投資の方法

不動産投資本を何十冊読んだか覚えていないけど、基本的にお二人の著者の本を参考にしている。
「借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法」
の加藤ひろゆきさん
「学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家」
の石渡浩さんである。
共通することはお金がまったくない状態から頭脳を使って物件を購入していく所かな?
借金がない方だったら誰でも不動産投資を始められるということを実践している方たちである。
本を読んだ人の中でも実際行動する人は100人中1人以下らしい。
人と知っている知識を共有して、一人でも多くの人が従業員(サラリーマン)を卒業して、一緒に遊んでくれないかと思っている。
一緒に不動産投資物件を見学しに行きませんか?

baneyasu at 01:18|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

October 24, 2010

物件の決済です。

今日は千葉県の一戸建て賃貸物件の契約です。
現地の不動産屋さんの2F応接室で売主さん、不動産屋さん、司法書士さんと決済をしてきました。
決済は1時間ちょっとで無事に終了。
物件は賃貸中の戸建なのでそれほどやることはありませんが、
賃貸契約書と保険手続きをしないといけません。
やっと、1棟+2室=3件の大家です。
決済後、不動産屋さんと物件へ行き、店子さんに購入したのでご挨拶。
「長く住んでください」とお願いしてきました。

今回も良い物件を買うことが出来ましたので、もっとお金を貯めて、もっと物件を買います!

帰りは渋滞で行きより時間がかかり、夕食を作る時間がありません。
お祝いだーと言うことで家族で焼肉屋「味ん味ん(ミンミン)」に行きました。
混んでいて、30分待ちでしたが、相変わらず・・・おいしー!
前回の不動産購入の時もですが、お腹いっぱい食べました。

baneyasu at 01:17|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

October 17, 2010

今年のウエアーはSOUND?

スノーボードのウエアーを今年はどうしようかな?と考え中でしたが・・・
今年のウエアーはマーク・フランク・モントーヤが着ているブランド!
SOUNDの2009モデルを買いました!
大人買いでジャケット+パンツをLサイズを4セット!
どの組み合わせがかっこいいかな?

baneyasu at 19:23|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 金持ち父さん 

個人?法人?

次の購入する不動産物件を個人名義にするか会社名義にするか検討しています。
メリット、デメリットがそれぞれあります。
これから先も物件を買い進めていく場合は会社名義にしたほうが良いと思うので、今回は会社名義にしようと思います。


baneyasu at 01:19|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん

October 12, 2010

買い付けOK?NG?

先日、戸建を見に行ってきました。
よーく考えてから、買付けを入れました。
少し押し戻されましたが、先方の提示した金額にOKして手続きに進んでもらいました。
しかし、不動産業者さんからTEL・・・
「ちょっと時間がかかります。」
売主さんが迷いだしたとのこと。
家族会議になっているそうです。
どうなるだろう?
そうしたら、TEL!
「時間がかかりましたが、何とか決まりました。契約は早めに行ないましょう!」
と不動産業者さん。
気が変わらないうちに契約するということかな?
まだまだ何があるかわかりません。


baneyasu at 12:20|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金持ち父さん
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