May 26, 2009

ノーリスクでお金を増やす?

不動産購入の頭金を出したので貯金がなくなってしまいました。
このままでは大好きな遊びが出来なくなってしまう…
でも、いつものテクニック?でお金を増やしていきます。
やり方は簡単!

まずは0円から始めるのである。
家にある物(使わないけど売れそうなもの)をヤフオクに出品する。
高く売れるものが多ければ多いほど、種銭が豊富になる。
種銭が出来たら、楽天ショッピング、ヤフーショッピングなどで得意な分野の商品のページをチェック!
アウトレット品や限定品などで30%以上利益が出るものを種銭で購入できるだけ買う。
買ったものが届いたら、セールストークを考える!これが重要!
同じ商品をヤフオクに出品している人もいるかもしれないが、参考にさせてもらう。
デジカメで写真を撮影してヤフオクに出品!
価格は同じものを出品している人がいたら、30%以上利益を乗せて最安値で出す。
何故かというと回転率を上げるため。
高い方が儲かるかもしれないが、何回も利益を得る方がお金が増える!
10000円で仕入れて、13000円で売る。
時間をかければ14500円で売れるかもしれないが、その時間に3回も4回も回した方が
儲かる。
1回目10000*130%=13000円
2回目13000*130%=16900円
・・・
18回目112万円

2倍の値段で売れるものなら
1回目1万*200%=2万円
2回目2万*200%=4万円
・・・
7回目128万円

…と余程利益が出る。
増えたお金でも仕入れる。

この世に一品しかないものは別、高くても価値があれば売れる場合がある。
その物の価値がわかる人がいればだけど…
売れる間はとにかく同じ商品を回しながら、次に売るものを探す。
見つかったら、2種類で回す。
スピードが2倍になる。
10種類位まで行ければすぐにお金が増える。

この方法で不用品を売った1万円から90万円以上に増やしている。
途中で自分の趣味のものを多く買っているから、100万円以上にはなっている。
100倍である。
100万円から100倍に出来れば1億円である。
億万長者である。
リスクもないし、もともとは不用品なのである。
誰でも億万長者になれる!
かな?
今に億万長者バネさんになる!
売れるものを見つける方法は、次の機会があったら書く。


baneyasu at 20:07|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 金儲け | ヤフオク

May 20, 2009

満室です

購入した部屋にも入居しまして、2部屋とも満室!
清水開発(日野市)のおかげで、何とか決まりました。
当初よりも家賃を7千円も値下げしました。
まあ、近隣の家賃相場位なのでしょうがない?元が高すぎたのかな?
事務所で使いたいと言う話もあったので、時期がよければ値上げも検討します。
2年以内に物件を増やしたいので、物件探しを継続してやっていきます。


baneyasu at 10:37|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

December 27, 2008

買い付けが通ったマンションの契約

この前の買付けが通りました!
早速、今日は買い付けが通ったマンションの契約!

都内の不動産会社の会議室で契約をしました。
無事に契約が終わって、今回の物件を紹介してくれた担当者さんといろいろお喋りしてきました。
紹介してくれた物件が5件あったのですが、4件が最初の問い合わせをした人が買い付けをいれて契約すると言うことでした(バネもいれて)。
良い物件を紹介してくれる方のようです。
「1年以内には、もう1室購入したいと思っているので、また紹介してくださいね!」とお願いしておきました。
今回の物件は売り出し 650万円→値下げで480万円 ここから値引きした価格で買えました。
まあまあ?の価格だったと思いますが、担当者さんは「あと、100万安くないと会社では買えないなあ」と言っていました。
最悪、100万円の損失で済むと考えています。



baneyasu at 19:30|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

December 20, 2008

物件の内見、買い付け

近所の物件の内見に行きました。
まだ未公開状態の物件なので「川上の物件」です。
リフォーム済みですごくきれいです。
不動産会社の担当の方に値引き交渉したかったのに…
きれい過ぎて、悪いところがないです…
どこかないかなと思ったけど、値段も安いしなあ。
どうしようかな?
帰ってきてから、家族会議を行いました。
結果は家族共有物件として購入しようとなりました。
鬼のような指値をしたかったけど、周辺物件と比較しても40%OFFの価格なので、
今回は提示価格での買い付けとします。
早速、買い付けをFAXしました。
買い付けが通るとは思うけど、まだ返事は来ないです。
購入できたら賃貸付けのために不動産屋さんめぐりをして満室にしないと。
年末なので、契約がまとまっても、手続きは年初になるかな。


baneyasu at 12:12|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

December 14, 2008

安い物件が出てきました。

物件情報メールが毎日何通も来ます。
不動産もだいぶ安くなってきました。
30%OFF位になっている感じです。

ネットでも安い物件が出てきました。
え…なに60万円(二桁万円)です。
リフォームが必要なので購入価格以上にお金が掛かりますが。
不便なところの物件はこれからドンドン値下がりしそうです。
駅から15分で丘の上にあります。
指値を入れて、安く購入できれば派遣切りされた方に激安でお貸しできる物件になるかも?とか考えてしまいました。

近所の内覧したことがあるマンション物件の値下げメールもきました。
周辺相場で貸せれば、表面利回り21%、実質15%ですね。
鬼指値で28%かな?
まあ無理でしょうけど。


baneyasu at 18:59|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

November 28, 2008

自販機

マンションの街道に面した所に自販機を置いて収入アップ出来ないかなと考えています。
取り敢えず、自販機設置の資料請求をして検討しています。
電気代がネックだなあ。
月に1万円くらいにならないかな?


baneyasu at 00:26|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 金儲け | 内職

November 16, 2008

マンションの価値アップ

マンションの入居率が芳しくないようです。
オーナーの方々とどうすればアップするのか話をしました。
やっぱり、第一印象、清潔感、設備などかなとまとまりました。
付近の不動産賃貸料は下がってはいますが、それほど大きくは下がっていないということは調査済み。
では、なぜ入居率が悪いのか?
ポストがチラシなどで散らかっている。
ごみが乱雑になっていて汚い。
バイク、自転車が整然と並んでいない。
玄関が暗い感じがする。
設備はオートロック、エレベーターがあり、近所の物件よりは良い。
対策として、ごみはダストボックスに入れるようにして、きれいに保つ。
自転車、バイク置き場にラインを引き、置き方を指導する。
自動販売機を置いて、夜間でも明るくする。
ポストにチラシが入れられないように防犯カメラ設置、チラシ厳禁張り紙、無断侵入者通報張り紙をする。
以上を順番にやっていく予定です。


baneyasu at 18:33|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

October 23, 2008

マンションのオーナー会

ワンルームマンションのオーナー会に出席。
オーナーの方々は自分を除けば引退している富裕層?。
管理会社のかたも同席して、議事進行していきます。
駐輪場の並べ方が雑で見た目が悪いので、ラインを引いて、止める場所に番号を記入して、きれいに並べてもらおうと提案。
ゴミ捨て場も汚いので、ダストボックスを設置。
空いたスペースに自動販売機を置いて収益アップできる可能性がある。
トランクルームに空き駐車場を貸して収益アップを提案。
オートロックのインターフォンもカラーテレビフォンへの変更を検討。
物件価値を上げる方法を検討しています。
会合が終わったら食事会。
レストランでランチ(ビーフシチュー)を食べながら雑談。
客付けの良い不動産会社や別荘地でのリゾートマンションの状態、他のマンションの管理組合の実態など有益な情報をいただきました。



baneyasu at 10:46|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 

October 21, 2008

不動産内覧

一戸建て賃貸物件が欲しい!と思って探しています。
不動産価格がドンドン下がってきて、格安物件もありそうな感じです。
1件目は坂の上、駅から19分 3DK 44坪
2件目も坂の上、駅から6分 4DK 34坪
3件目も坂の上、駅から15分 4DK 27坪
この前見たのは、駅から3分 2DK 
1、2件目、この前のは駐車場なし、3件目は軽なら可。
1件目は売り出して、約1年。
まだ誰も買い付けいれていないらしい。
鬼のような指値を入れてみるかな?
ワンルームマンションよりも安くなればお買い得?
駐車場を作れば借り手もいるかな?
今日は日本政策金融公庫にもいって相談してきたけど、融資してもらえないかな…
もっと安い物件を探して見るジョー!

baneyasu at 00:06|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け

October 16, 2008

イベント決定

平山台交流会の防災イベントが11/8開催に決まった。
これから準備で大変そうだ。
日野市や各団体?との合同イベントとようだ。
当日は何をやるのだろう?

所有不動産の理事会も10/22にある。
これは定例理事会というやつで簡単な決議をしたら、懇談会をやる。
お金持ち(リタイア生活中)の方々との交流会のようなもの。
いろいろな話が聞けて面白い。

今週の入金¥11000


baneyasu at 09:10|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産 | 金儲け
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