December 20, 2011

土地から探す?新築儲かる?

新築は工務店、業者の利益が乗っているので、中古の方がお得だと思っていました。
でも、地元新築アパートでグロス12%オーバーが何件か出ました。
他所の地域でもチラホラ利回りが良い物が出ていますが、買いあがりの方がいたりで安かったのが割高になったりしているようです。
立地がイマイチパッとしないので見送りましたが、土地から探すと中古並の価格で新築もいけるのかも。
イロイロ調べてみると、地域限定ですが、安く立てられるアパート業者さんもあります。
広告費などを掛けていないところは値段で勝負しているのかな?
立地が良い土地を探してみたら、即発見!
駅近の狭小土地と変形土地です。
戸建が建てにくいので安いのです。
この土地でプランを練ってもらいます。
机上の妄想だと13%位いくんじゃないかと。
新築の融資の引き方も検討して、実践してみるつもりです。


baneyasu at 23:05│Comments(0)TrackBack(0)

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