November 2010

November 25, 2010

電子ブレーカー導入?

電子ブレーカーを管理組合役員をやっているマンションに導入できないか検討中です。
過大契約を適正な契約電力にすることによって、基本料金を削減することが目的です。
某Sコートマンションでは、年間75万円かかっていた電気代を15万円ほど削減できるという調査報告を頂きました。
MACコートでは幾ら削減できるか調査を依頼しました。
電子ブレーカーの値段も調べてみました。
業者間価格はどのアンペアでも28万円位らしいです。
工事費込みで50万円もボルところもあるようです(Sコートでは35万円)。
何年で元が取れるかが大事です。

電子ブレーカーについて詳しくは 
http://www.yamaura.jimusho.jp/teatime/teatime45.html

baneyasu at 20:54|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 20, 2010

管理会社見積もり2社目

本日は管理会社の見積もり2社目のユニオンさんが建物を見に来ました。
業者さんと一緒に全階を見て回ります。
イロイロお話しましたが、ユニオンさんは契約の75%が管理会社変更によるものということでした。
大手管理会社(デベロッパー系)から変更してもらっているようです。
どのくらいの見積もりが出るか楽しみです。
管理会社も情勢や法律改定などで金額が変わってくるのかもしれません。
現管理会社は何でも公開してくれなく、お金を何に使っているのか要求しないと教えてくれません。
今回、配水管の清掃費が他の会社の2倍支払っていることがわかりました。
同じ内容で25〜30%値下げ可能ではというコメントもいただけるほど、割高の会社だったようです。
サービスも良い訳でもないのに高い金額を払っていたのか・・・
もっと早く行動すればと悔しいです。

baneyasu at 14:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 17, 2010

何百万円も損しました。

役員をやっている区分マンション。
管理組合の理事会がありました。
12月の総会に向けて役員が集まって話し合いです。
昨年の会計報告などの後、現状の問題点を話しました。
管理会社に払っている管理費をどのように安くするかを提案。
今回届いたセザールさんの見積もりを見せ、削減できる金額を説明しました。
この他にも削減できる方法を説明。
全部予定通り削減できれば、年間100万円削減できる予定。
44戸あるので、1戸辺り約2.3万円/年、約2000円/月の削減です。
5年で500万円・・・
もっと早くやっておけば・・・
何百万円も損しました。
相見積もりを取れば、もっと削減出来る所があるかもしれません。

baneyasu at 17:04|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 14, 2010

管理費用の見積もり

管理組合役員をしているマンションの業者に支払う管理費が高いのでは思って調べてみました。
同規模の物件と比較すると30%ほど高いです。
理由はわかりませんが、今の管理会社は行動しません。
私が指摘するたびに見に行きますといいますが、改善されないです。
これはダメだと思って、マイミクの業者さんに修理を頼んで請求書を管理会社に回していました。
オーナーに対して提案などが皆無です。
もちろん空室が増えています。
管理組合にとってはピンチです。
いまに管理費、修繕費の未払いなどで立ち行かなくなります。
今回はフットワークが軽く、すぐに動いてくれて、提案も対応も良い会社に管理を変更したいと思っています。
それで、早速見積もりに着ていただきました。
結果は後日報告します。

baneyasu at 01:01|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 11, 2010

家賃入金-物件情報

今回オーナーチェンジで購入した物件の賃貸借契約は終了していましたが、遅れていた家賃の入金が確認できました。
月末にオーナーが変わるので入金を待ってもらっていた所、そのまま忘れていたらしく、連絡するとその日のうちに入金していただけました。

未公開物件情報が届きました。
神奈川県の国道沿いの区分所有物件です。
ずいぶん値段が下がってきているようです。
業者さんに詳細資料が出来たら送ってもらえるように頼みました。
詳細が届き次第、見に行きます。

baneyasu at 00:02|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 06, 2010

買い付け前に打ち合わせ

今日は10:30から友人が社長の不動産会社で物件の打ち合わせでした。
物件は友人からの紹介(でたてホヤホヤ)。
価格も決まったばかりのご紹介。
もちろん未公開です(表に出ません)。
担当さんと顔合わせ、物件の説明、買い付けについての説明、近隣相場、オーナーさんの近況などを教えてもらい、銀行の担当さんもご紹介を頼みました。
購入できるように頑張ります。



baneyasu at 21:14|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

不動産物件見学(売りアパート)

東京都市部の売り物件情報が業者さんからメールで届きました。
届いたのが14:00、販売図面もまだ出来ていないということで15;00に家を出てに見に行ってきました。
4室のアパートです。
駅近ですが、供給過剰なところです。
近隣の賃貸価格も不動産屋さんの店頭広告でチェックしてきました。
もう少し値段が下がったら、お買い得物件になるかもしれません。


baneyasu at 00:11|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

November 05, 2010

激安不動産

今日も業者さんから激安不動産情報を頂きました。
築36年、井戸、簡易水洗、駐車場なし、土地20坪、50孱DKで190万円。
築38年、水道、再建築不可、土地62坪、60孱DKで160万円。

baneyasu at 00:50|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん
画像1BIG tomorrow 2014年5月号
画像1BIG tomorrow 2013年6月号






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