December 2011

December 31, 2011

大晦日も忙しい

朝食を済ませたら、長男を乗せて八街市へ。

1:45で八街に着いたので、昼食にすき家で牛丼。
長男は牛丼好きなので喜んで「並」と注文してました。

食べ終わってからは、退去した戸建のクリーニングと畳の表替えチェック!
そこそこ綺麗でした。
子供は家の中を探検してご機嫌になりました。
ケルヒャーを借りたので、一階の玄関側を高圧洗浄。
一時間以上洗ってあげたので、玄関側だけ綺麗になりました。
長男を連れて実家まで2:30かけて渋滞の中を帰ってきました。



baneyasu at 22:56|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 29, 2011

4SDKが200万円?

200万円で買える一戸建てです。
安いのかな?
金持ちになったら、ここで車いじりも良いかも・・・

構 造 鉄筋コンクリート造 完成年月 1973年11月 階数 2階建
建物面積 136.59 m2 間取り 4SDK 現況 空室(居住暦有)
土地面積 1278.04 m2(386.61坪) 私道負担 なし 地目 宅地
引渡し 相談 駐車場 あり 3台 区画整理 なし
都市計画 区域外 用途地域 指定なし 借地区分 該当なし
保証金 - 地代 - 期間 -
建蔽率 70% 容積率 400%
接道状況 北西側2.70m
物件の特徴 追い焚機能付き/高台
特定事項 -
その他 -
権利 所有権
http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p265220986


baneyasu at 23:45|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 28, 2011

売買契約、決済、登記、客付け依頼

朝から日本橋で売買契約でした。
道が混んでいて、少し遅れました。
売主様、仲介さんが全部用意して待っていてくれました。
問題なく、無事終了。

次に銀行で決済。
銀行も混んでいましたが、無事終了。

今回は司法書士に頼まず、自分で登記します。
横浜地方法務局まで2時間かかってしまいましたが、相談コーナーでわからないところを聞きながら登記書類を仕上げて提出。
年明けに書類が出来てきます。
これで名義がマイ会社になりました。

次は最寄駅前のアパマンショップで客付けの依頼です。
大掃除中でしたが、媒介依頼しました。

これでこの物件の今年出来る事は一通り終わりました。


baneyasu at 18:40|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

昨日「主会」、今日「仕事納め」

昨日は月一の「主会」。
ランチ前にチェコの車、SKODAのRoomsterを見せてもらいました。
http://skoda-auto.com/en/model/roomster/look/Pages/look.aspx
カワイイヤツです(画像は撮るの忘れた)。
ランチしながら、車や不動産についてイロイロ話しました。

今日は仕事納め。
通常日の2倍、1.5トン荷物を配達しました。
夕方には腰痛です。
今年初、子供たちよりも帰宅が遅くなってしまった。

明日は朝から日本橋で決済です。



baneyasu at 00:04|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 23, 2011

朝市、換気扇修理、ジョイフルホンダ、浴室補修

朝から朝市でみかん¥99(1kg)、バナナ¥127*2(¥10/100g)、ねぎ¥89(3本)、人参¥89(4本)を買いました。
安かった。

次に入居者からの緊急連絡で物件の浴室換気扇修理。
物件について外して見ましたが、、ベアリングも駄目そうです。
新品へ交換して、はずした物は他に部屋へ使えるようにヒマな時にでも修理します。
ドアノブも調子が悪いので交換することに。

新品を買いにジョイフルホンダへ。
連休なのですごい混雑です。
換気扇¥8400、ドアノブ¥1780、FRP補修材¥1380など必要な物を購入して、物件へ。
大急ぎで交換。
その後、浴室天井のひび割れを補修しました。



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December 22, 2011

仕事、書類製作、金融機関、

仕事が年末なので忙しいです。
昼前には終わると思っていたら、13:00に終わりました。

家に帰って昼食につけ麺食べて、すぐに書類作り。
不動産物件の収益計算書です。

急いで作ったら、金融機関へ。
健康のために自転車乗って行きます。
閉店前に何とか着きました。
あいさつしたら、事業内容と物件のプレゼン。
個人属性の資料も欲しいということで、詳しくは次回になりました。

baneyasu at 19:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 21, 2011

事業計画書、回転寿司、法務局、金融機関

午前中は不動産取得に向けて、金融機関に見せる事業計画書類作りをしました。
空想を具体的な数字に変換する作業なので、楽しくありません。
予想通りの数字でした。

お昼になったので、堀之内にある回転寿司へ。
満席で繁盛してますね!

次は法務局で自分の会社の謄本とります。
会社の場合は身分証明書がないので、これがないとイロイロな手続きが出来ません。

次は金融機関と打ち合わせ。
さあどんな結果になるのかドキドキです。


baneyasu at 21:00|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 20, 2011

土地から探す?新築儲かる?

新築は工務店、業者の利益が乗っているので、中古の方がお得だと思っていました。
でも、地元新築アパートでグロス12%オーバーが何件か出ました。
他所の地域でもチラホラ利回りが良い物が出ていますが、買いあがりの方がいたりで安かったのが割高になったりしているようです。
立地がイマイチパッとしないので見送りましたが、土地から探すと中古並の価格で新築もいけるのかも。
イロイロ調べてみると、地域限定ですが、安く立てられるアパート業者さんもあります。
広告費などを掛けていないところは値段で勝負しているのかな?
立地が良い土地を探してみたら、即発見!
駅近の狭小土地と変形土地です。
戸建が建てにくいので安いのです。
この土地でプランを練ってもらいます。
机上の妄想だと13%位いくんじゃないかと。
新築の融資の引き方も検討して、実践してみるつもりです。


baneyasu at 23:05|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

December 19, 2011

ガット張り、物件見学、テニス

2011_12_19_1

朝からテニスラケットのガット張り。
終わらせて、ゆっくりコーヒー飲んでいたら、電話です。

昨日、問い合わせた物件の詳細を送ってくれたということでした。
メールの添付ファイルを開いて見てみると、いい感じです。
すぐに車で現地見学へ向かいます。
着いてみるとファミリーマンションと新築戸建が多くある地域です。
駅からは遠いですが、空室などはない様子。
すぐに家に引き返して、買い付けを入れました。

昼過ぎからは注文のあった商品の出荷ついでにテニスに行きます。
コートに着いたら、1面5人でした。
2時間ダブルスをやりました。



baneyasu at 18:58|PermalinkComments(0)TrackBack(0)不動産 | 金持ち父さん

マンション総会、ランチ、クレープ、物件見学、

2011_12_18_1

今日は「平山季重ふれあい館」で10:00から理事長をやっているマンションの定期総会。
議事進行も理事長の仕事なので大変です。
出席者の質問に管理会社の担当さんと自分で答えていきます。
2時間会議室を借りていましたが、ギリギリ時間内で終わりました。
次回の課題と自分で言い出した、車椅子スロープ設置と防犯カメラ設置を一年以内に行わないといけないです。

マンション理事の3人でランチに歩いていける「東京庵」へ。
もりそばとミニ天丼を食べました。
2時間ほどこれからのことや、マンションの今後、どんなことをしているかなどを話しました。

帰ってきたら、子供達は妹家族と公園へ。
3時過ぎたのでおやつの準備です。
クレープを作って子供たちの帰りを待ちます。
イチゴとホイップでイチゴクリームクレープにしました。
もちろん、「おいしい!」と大喜びです。
作っているときに電話です。
不動産屋さんが「本日、売り地でました。駅近ですよ。」

ということで、食べ終わったら妹夫婦と現地へ。
車で1:30位かかってしまいましたが、担当さんは資料を揃えて待っていてくれました。
「遅くなってごめんなさい」と謝ってから現地の見学です。
面白い土地です。
2区画あるのですが、旗ざお+階段状。
普通の人なら形が悪いと言うと思います。
でも、面白い建物が建てられそうだと思いました。
ここは良いと思います。

帰りに「びっくりドンキー」で夕食。
バーグディッシュと抹茶パフェを食べました。
今日も子供たちと夕食が食べられなかった。

食べているときも不動産屋さんから電話があったりでした。
今日は疲れた。



baneyasu at 00:36|PermalinkComments(0)TrackBack(0)
画像1BIG tomorrow 2014年5月号
画像1BIG tomorrow 2013年6月号






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