December 2011
December 31, 2011
December 29, 2011
4SDKが200万円?
200万円で買える一戸建てです。
安いのかな?
金持ちになったら、ここで車いじりも良いかも・・・
構 造 鉄筋コンクリート造 完成年月 1973年11月 階数 2階建
建物面積 136.59 m2 間取り 4SDK 現況 空室(居住暦有)
土地面積 1278.04 m2(386.61坪) 私道負担 なし 地目 宅地
引渡し 相談 駐車場 あり 3台 区画整理 なし
都市計画 区域外 用途地域 指定なし 借地区分 該当なし
保証金 - 地代 - 期間 -
建蔽率 70% 容積率 400%
接道状況 北西側2.70m
物件の特徴 追い焚機能付き/高台
特定事項 -
その他 -
権利 所有権
http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p265220986
安いのかな?
金持ちになったら、ここで車いじりも良いかも・・・
構 造 鉄筋コンクリート造 完成年月 1973年11月 階数 2階建
建物面積 136.59 m2 間取り 4SDK 現況 空室(居住暦有)
土地面積 1278.04 m2(386.61坪) 私道負担 なし 地目 宅地
引渡し 相談 駐車場 あり 3台 区画整理 なし
都市計画 区域外 用途地域 指定なし 借地区分 該当なし
保証金 - 地代 - 期間 -
建蔽率 70% 容積率 400%
接道状況 北西側2.70m
物件の特徴 追い焚機能付き/高台
特定事項 -
その他 -
権利 所有権
http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p265220986
December 28, 2011
December 23, 2011
朝市、換気扇修理、ジョイフルホンダ、浴室補修
朝から朝市でみかん¥99(1kg)、バナナ¥127*2(¥10/100g)、ねぎ¥89(3本)、人参¥89(4本)を買いました。
安かった。
次に入居者からの緊急連絡で物件の浴室換気扇修理。
物件について外して見ましたが、、ベアリングも駄目そうです。
新品へ交換して、はずした物は他に部屋へ使えるようにヒマな時にでも修理します。
ドアノブも調子が悪いので交換することに。
新品を買いにジョイフルホンダへ。
連休なのですごい混雑です。
換気扇¥8400、ドアノブ¥1780、FRP補修材¥1380など必要な物を購入して、物件へ。
大急ぎで交換。
その後、浴室天井のひび割れを補修しました。
安かった。
次に入居者からの緊急連絡で物件の浴室換気扇修理。
物件について外して見ましたが、、ベアリングも駄目そうです。
新品へ交換して、はずした物は他に部屋へ使えるようにヒマな時にでも修理します。
ドアノブも調子が悪いので交換することに。
新品を買いにジョイフルホンダへ。
連休なのですごい混雑です。
換気扇¥8400、ドアノブ¥1780、FRP補修材¥1380など必要な物を購入して、物件へ。
大急ぎで交換。
その後、浴室天井のひび割れを補修しました。
December 22, 2011
December 21, 2011
December 20, 2011
土地から探す?新築儲かる?
新築は工務店、業者の利益が乗っているので、中古の方がお得だと思っていました。
でも、地元新築アパートでグロス12%オーバーが何件か出ました。
他所の地域でもチラホラ利回りが良い物が出ていますが、買いあがりの方がいたりで安かったのが割高になったりしているようです。
立地がイマイチパッとしないので見送りましたが、土地から探すと中古並の価格で新築もいけるのかも。
イロイロ調べてみると、地域限定ですが、安く立てられるアパート業者さんもあります。
広告費などを掛けていないところは値段で勝負しているのかな?
立地が良い土地を探してみたら、即発見!
駅近の狭小土地と変形土地です。
戸建が建てにくいので安いのです。
この土地でプランを練ってもらいます。
机上の妄想だと13%位いくんじゃないかと。
新築の融資の引き方も検討して、実践してみるつもりです。
でも、地元新築アパートでグロス12%オーバーが何件か出ました。
他所の地域でもチラホラ利回りが良い物が出ていますが、買いあがりの方がいたりで安かったのが割高になったりしているようです。
立地がイマイチパッとしないので見送りましたが、土地から探すと中古並の価格で新築もいけるのかも。
イロイロ調べてみると、地域限定ですが、安く立てられるアパート業者さんもあります。
広告費などを掛けていないところは値段で勝負しているのかな?
立地が良い土地を探してみたら、即発見!
駅近の狭小土地と変形土地です。
戸建が建てにくいので安いのです。
この土地でプランを練ってもらいます。
机上の妄想だと13%位いくんじゃないかと。
新築の融資の引き方も検討して、実践してみるつもりです。
December 19, 2011
マンション総会、ランチ、クレープ、物件見学、
今日は「平山季重ふれあい館」で10:00から理事長をやっているマンションの定期総会。
議事進行も理事長の仕事なので大変です。
出席者の質問に管理会社の担当さんと自分で答えていきます。
2時間会議室を借りていましたが、ギリギリ時間内で終わりました。
次回の課題と自分で言い出した、車椅子スロープ設置と防犯カメラ設置を一年以内に行わないといけないです。
マンション理事の3人でランチに歩いていける「東京庵」へ。
もりそばとミニ天丼を食べました。
2時間ほどこれからのことや、マンションの今後、どんなことをしているかなどを話しました。
帰ってきたら、子供達は妹家族と公園へ。
3時過ぎたのでおやつの準備です。
クレープを作って子供たちの帰りを待ちます。
イチゴとホイップでイチゴクリームクレープにしました。
もちろん、「おいしい!」と大喜びです。
作っているときに電話です。
不動産屋さんが「本日、売り地でました。駅近ですよ。」
ということで、食べ終わったら妹夫婦と現地へ。
車で1:30位かかってしまいましたが、担当さんは資料を揃えて待っていてくれました。
「遅くなってごめんなさい」と謝ってから現地の見学です。
面白い土地です。
2区画あるのですが、旗ざお+階段状。
普通の人なら形が悪いと言うと思います。
でも、面白い建物が建てられそうだと思いました。
ここは良いと思います。
帰りに「びっくりドンキー」で夕食。
バーグディッシュと抹茶パフェを食べました。
今日も子供たちと夕食が食べられなかった。
食べているときも不動産屋さんから電話があったりでした。
今日は疲れた。