金儲け

August 03, 2009

入金

今月も家賃が入金されていました。
よかった!
今日も天気が悪くて、テニスコートを予約していたのに、出来ませんでした。
金曜、土曜にやったので運動不足にはならないけど、テニスはもっとやりたいなあ。
天気が悪い日は不動産投資や管理などの本を読んでいます。
今度、読んだ本の感想など書きます。


baneyasu at 00:45|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

July 13, 2009

購入申込書FAX

区分所有物件に買い付け入れました。
見に行ってきた自宅近くの区分所有物件です。
イロイロ検討して、計算して、鬼のような?指値入れました。
返事を待ちます。



baneyasu at 22:56|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

July 10, 2009

本田健「富裕層になれる人・なれない人」

富裕層になる人
(1)夢がハッキリしている
(2)絶対にあきらめない情熱
(3)周りに助けてくれる仲間がいる
(4)明確なプランを持って行動できる
(5)一時的な失敗をチャンスに変えられる

富裕層になれない人
(1)夢をあきらめている
(2)毎日、目の前のことで忙しい
(3)自分にはできないと思っている
(4)変化を怖がっている
(5)自分には才能、事案、お金がないと思っている

夢を実現した人が自らにしている質問
(1)最高の人生をスタートするために今からでもできることは
(2)このままの人生が10年続いたとして一番後悔することは
(3)誰に協力してもらえば、夢を実現できるのだろう
(4)一瞬で人生を変えるには、何をやったらいいだろう
(5)自分がたった3年で夢を実現できるには

自分に質問してみよう。
実は、すぐそこに富裕層への入り口があるのかもしれない。
早く富裕層になりたい。



baneyasu at 19:19|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

July 06, 2009

物件を見てきました

相模原の物件を見てきました。
12室の1棟アパート(ロフトあり)です。
築22年、土地44坪。
静かな住宅地にあり、近所にはスーパー、お店もあり、土地は住宅用として売ることも出来そうです。
建物は管理等されていなくて、荒れていますね。
利回り、値段的には買いだと思います。


baneyasu at 21:27|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

July 04, 2009

値引き物件

1棟アパート(全ロフトつき)
最寄駅から15分 12室3800万円でしたが、
価格が2300万円に変更(満室想定利回り18.78%)
と連絡が来ました。
ちょっと場所が…微妙です。
内覧をお願いしてみます。



baneyasu at 19:05|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

July 03, 2009

6月の副業収入

6月分ネットショップ、ヤフオクなどの副業収入です。
マイナスは仕入れなどの経費。

152247-8519=143728円

2009/06/30 45 152,247
2009/06/29 1,060 152,202
2009/06/29 -860 151,142
2009/06/27 -8,278 152,002
2009/06/26 6,600 160,280
2009/06/23 38 153,680
2009/06/22 3,280 153,642
2009/06/16 -400 150,362
2009/06/16 928 150,762
2009/06/15 1,020 149,834
2009/06/11 28,523 148,814
2009/06/10 1,660 120,291
2009/06/08 2,220 118,631
2009/06/08 31,500 116,411
2009/06/05 29 84,911
2009/06/04 2,380 84,882
2009/06/03 -16,486 82,502
2009/06/02 88,000 98,988
2009/06/01 1,960 10,988
2009/06/01 509 9,028
2009/06/01 1,110 8,519



baneyasu at 22:02|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

物件資料とどきました。

資料が届きました。
36屬龍菠です。
所有は業者さんですが、FAXの送り主は違うみたいです。
激安物件なので、理由があると思い資料に目を通しました。
駅から遠く、不便な場所。
管理状態が良くないみたい。
修繕も細かくやっていますが、毎年問題が出た所のみ治しているようです。
管理組合の自主管理なので、管理費が安いのは良いのですが、状態が悪いのはちょっと問題です。


baneyasu at 20:08|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

June 27, 2009

一億円に届くのか?

何年で金融資産が一億円に届くのか?

新入社員の場合
給料から毎月天引き7.7万円分を預金
ボーナスは全額貯金(年100万 )
利率が良い海外の預金(金利を8%と想定)
すると1億円ためるには20年8ヶ月かかります。

もし結婚して、共働きでこの貯蓄方法を行えば…
期間は半分、10年間頑張ればに1億円です。

住居費を押さえるために社宅や都営住宅、親と同居などすれば…
もっと早く達成できるかもしれません。
贅沢をやめて、シンプルな生活を続ければ誰でも1億円を手に入れる事ができる方法です。

また別の方法として、サラリーマンとして働きながら、不動産投資をしていく方法もあります。
親から相続したといえば、公務員、大企業でも副業にはなりません。
自分の投資家レベルを上げていけば、フルローンで物件を手に入れることも出来ます。

マンション、ビルを購入する場合
実質利回り10%の2億円の物件を購入できれば、5年で1億円を返済できます。
利回り次第ではここで2億で売却して、1億円を次の物件の頭金にします。
また、売却しないで残金1億円を5年で返済すれば、2億円の物件が債務なしです。
実際は減価償却などもあるので、ちょっと金額が変わりますが。

このような冒険が出来ない年齢ならば、値下がりしない、需要がある地域の安い物件を複数購入していく方法もあります(分散投資)。
車を3年ごとに新車に乗り換えることをやめて、長い期間を乗り続け、浮いたお金(我慢したお金)を投資に回す。
探せば100万円代から物件はあります。

中古物件を購入していく場合
0年目、250万円利回り20%購入
3年目、250+150(250万×20%×3年)=350万円利回り20%購入
6年目、250+150+210(350万×20%×3年)=610万円利回り20%購入
9年目、250+150+210+366(610万×20%×3年)=976万円利回り20%購入
10年目、不動産収入437万円
実際は減価償却などもあるので、もう少し多い金額になります。
これで4件の物件を所有する不動産投資家です。
1億円を年利5%で運用した場合、500万円/年と近い金額を得ることができます。

1億を手に入れて、その先をどうするのか?
目標を持ち、そこに向かって努力していくことが大切です。


baneyasu at 09:41|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

June 25, 2009

金持ちバネさんになる!

そのためには、
1、貯蓄に励み、資産を増やすための頭金(種銭)を作る。
2、シンプルな生活(必要なもの以外は省く)。
3、そのためには家族の理解、パートナー選びも大事。
4、カード一括は使うが、ローンでは買い物はしない。
5、タバコは健康のため、支出を抑えるためにも禁煙。
6、酒は程ほどにする。
7、海外にも目を向けてみる(利回りが良い)。
8、ギャンブル(パチンコ等)は胴元が必ず儲かるからやらない。
9、簡単、儲かるという投資話には乗らない。
10、人間関係を大切に(信用、信頼を失うことはしない)。
11、医療のお世話にならない様にする(お金がかかる)。
12、「人生」に対して明確なビジョンを持つ。
13、目標は高く設定。


baneyasu at 04:01|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

June 22, 2009

ソツサラ

今の状態でも週2〜3日仕事をして、残りの4〜5日は趣味や好きなこと、子供と遊んだりしている。
でも、レベルの低い?シンプル生活はできるが、もっと楽しい、面白いことがしたい。
カリスマ大家さんのように年に数回海外旅行にも行きたい。
その為には、そうだ物件を買おう!
でも、1億超の高額物件は買えない。
勤め人ではない私の属性に問題があるようだ。
まあ、いろいろな理由でローンが組めないのだと思う。
フルローンで5年以内にソツサラを目指す人の場合は5億円以上の資産を勤め人時代に作る(銀行から借りる)らしい。
しかし、ソツサラまでに時間のある人(資産を確実に増やしたい人)
は、最終的に無借金で1億〜2億の資産を作ることを目標にしてやっているらしい。
20年以内に2億の資産を無借金で保有すべく、今何をなさねばならないかを考える。
では、銀行から借りれない私が、収入を増やすためにとれる?不動産投資法は…
答えはまた今度。

baneyasu at 19:54|PermalinkComments(0)TrackBack(0)
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